Что такое предварительный договор?
Предварительным договором является договор купли-продажи, когда обе стороны соглашаются на одностороннее обещание купить зарегистрированный товар. Депозит, равный 10% от цены продажи, должен быть выплачен. Возможно предъявление требования о приостановлении действия договора для защиты себя в случае получения кредита. Это приведет к отмене продажи и, следовательно, к восстановлению вашего депозита. Наконец, на этом этапе не стесняйтесь использовать период из семи дней подряд с момента получения письма с уведомлением о предварительном договоре.
Окончательной покупкой считается подписанный договор купли-продажи, содержащий те же пункты, что и предварительный договор, перед нотариусом. Нотариус сохраняет первоначальное время продажи (минута), после чего вы предоставляете копию и ключи от имущества. Таким образом, в этой подписи указывается, что цена имущества (или баланса, если есть предконтракт) оплачивается и у нотариуса.
Продажа
Каковы основные обязанности продавца?
В поиске и продаже недвижимости вам поможет портал Ribri / Рибри (https://www.ribri.ru).
После подписания договора купли-продажи вы должны предоставить отчет о диагностических методах. Он включает обнаружение асбеста (если применимо), заявление о риске для отравления (если применимо), термины присутствия паразитических состояний и три месяца диагностики энергетических характеристик и газовых установок.
Если вы не выполнили свое обязательство своевременно доставить товар, то после того, как продажа будет завершена, покупатель может подать иск на исполнение договора или его аннулирование. В этом случае вы должны вернуть деньги, а покупатель вернёт вам актив. В этом случае ожидайте, что ваши убытки будут оплачены.
‘Есть много консультантов по недвижимости (частных лиц и агентств), которые могут помочь вам в продаже, покупке или аренде вашей недвижимости со всеми юридическими формальностями в обмен на какую-либо инвестиционную комиссию или плату за консультацию’.
В наше время участились случае мошенничества с недвижимостью, особенно с новостройками, более подробную информацию читайте по ссылке.
Заимствование
У вас есть кредит. Возможно ли после подписания договора пересмотреть условия займа кредита?
Закон обязывает вас оплатить часть или весь ипотечный кредит. Но будьте осторожны; ваш контракт может запрещать платежи в размере не менее 10% от всей цены, кроме тех случаев, когда этот курс не соответствует вашему кредитному балансу. Еще один фактор, который следует учитывать: возможно, что ваш контракт предусматривает компенсацию от вашего банка за проценты, которые еще не начислены. Это не действует в случаях предоплаты, мотивированной продажами в определенных обстоятельствах, например, смены места профессиональной деятельности, прекращения профессиональной деятельности или смерти супруга.
Более того, ничто не мешает вам пересмотреть процентную ставку по кредиту. В случае отказа вашего банка, вы можете перейти на предоплату, но тогда будут требоваться штрафные санкции, однако они не могут превышать 3% от капитала.