© РИА Новости. Константин ЧалабовПерейти в фотобанк
МОСКВА, 15 сен — РИА Новости, Евгения Петрова. Цены на крымскую недвижимость продолжают оставаться одними из самых высоких в Южном федеральном округе, причем они начали расти с 2014 года, когда Крым вошел в состав России. По мнению экспертов, опрошенных РИА Новости, с начала этого года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья снизилась, тогда как цены на «первичку» постоянно скачут, но учитывая интерес россиян к рынку, стоимость квадратного метра будет расти.
Подробнее о новостях Крыма — на crimea.ria.ru >>
Малосемейка по цене «двушки»
Цены на квартиры в республике Крым и Севастополе остаются самыми высокими в Южном федеральном округе, отмечают эксперты, опрошенные агентством. Преимущественно речь идет о таких курортных городах, как Ялта и Севастополь, говорят в компании «Миэль».
© РИА Новости. Владимир СергеевПерейти в фотобанкРоссийские инвесторы заключают большинство сделок в Крыму по недвижимостиКонечно, в каждом городе динамика разная. Но людям, которые хотят купить здесь качественное жилье, вряд ли хватит двух-трех миллионов, рассуждает президент ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя» Григорий Апресов.
«У нас была конкретная ситуация. Люди продали хорошую двухкомнатную квартиру в центре Пскова, приехали сюда (в Севастополь – прим. ред.), хотели купить трехкомнатную. А здесь по такой цене только 13-метровую малосемейку с 5 метровой кухней можно купить», — приводит пример собеседник агентства.
История не трех копеек
Такая «высота» цен вполне объяснима, считают эксперты. Цены стали расти сразу после референдума о статусе Крыма, по итогам которого регион вошел в состав Российской Федерации в 2014 году.
© РИА Новости. Тарас ЛитвиненкоПерейти в фотобанкСпиридонов: украинцы продолжают интересоваться недвижимостью в КрымуПосле референдума вся Россия вдруг решила, что может переехать в Крым за три копейки. А тут сразу нашлись умные, которые решили, что сейчас приедут богатые и купят за сто копеек, в этом вся разница, вспоминает Апресов.
«В то время наблюдалось увеличение спроса на рынке недвижимости Крыма, и рост цен достиг порядка 30%», — приводят данные в компании «Миэль».
Дальше в течение двух лет цены скакали вверх-вниз. Так, если в начале 2014 года квадратный метр новостроек в Севастополе в среднем стоил 25-27 тысяч рублей, а на готовое жилье – 35 тысяч рублей, то к концу года цены выросли до 80 и 95 тысяч рублей соответственно, приводит данные Апресов. Если же брать середину 2015 года, то «первичка» опустилась примерно до 60-65 тысяч рублей, а «вторичка» – примерно до 75 тысяч рублей.
«Всплеск, падение, всплеск», — характеризует ситуацию эксперт. Конец 2015 года был ознаменован снова ростом цен на новые квартиры до 72-73 тысяч рублей за «квадрат», а «вторичка» достигла показателя в 90 тысяч рублей.
Конечно, нельзя не брать во внимание и тот факт, что большое влияние на рост цены оказал и курс доллара, который подскочил в два раза, обращает внимание руководитель офиса «В Севастополе» сети офисов «Миэль».
«Наш народ привык, что 23 года он не просто считал, но и покупал и продавал в долларах. 99% рынка проходило в наличных долларах», — рассказывает Апресов, напомнив, что с 2014 года доллар подорожал вдвое.
Прайс сегодня
Сейчас народ в Крыму продолжает считать цены в долларах, хотя официально все перешли на рубли, причем по тому курсу, который был на момент покупки, указывает президент ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя».
© РИА Новости. Сергей МальгавкоПерейти в фотобанкЭксперт: спрос на жилье в Крыму больше предложения в 2,5 разаОн объясняет, что если квартира была куплена за 100 тысяч долларов, когда американская валюта стоила 30 рублей, то и продать жилплощадь человек рассчитывает за ту же сумму – 100 тысяч, но при том, что сейчас доллар подорожал в два раза.
При этом ряд экспертов утверждает, что цены на «вторичке» все же немного упали. «С начала 2016 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Крыму снизилась на 8% до 80,3 тысячи рублей за квадратный метр», — приводят данные в «Миэль».
Надо сказать, что наиболее высокая стоимость квадратного метра в новостройках характерна именно для Ялты, а также Севастополя, поскольку эти города привлекает развитой инфраструктурою и близостью к морю. Например, если в Симферополе «квадрат» стоит порядка 77 тысяч рублей, то в Севастополе речь идет о 83,8 тысячи рублей, а в Ялте цены достигают 110 тысяч за квадратный метр, отмечают в «Миэль».
В среднем по Крыму, по данным компании, однокомнатная квартира стоит порядка 3 миллионов рублей, двухкомнатная – около 4,5 миллиона рублей, трехкомнатная – 6,5 миллиона рублей.
Инвестиции в метры
В целом рынок недвижимости Крыма рабочий и активный. «Есть желающие продать, и есть те, кто хочет купить. Кто-то уезжает на Украину, кто-то едет сюда», — рассуждает говорит руководитель местного риелторского агентства Андрей Козлов.
© РИА Новости. Григорий СысоевПерейти в фотобанкРИА Рейтинг: в 75 регионах России за год вырос долг по рублевой ипотекеПо его словам, если внутренний спрос упал, то внешний – с материковой части России – вырос, правда, сказать насколько, достаточно сложно. «Если брать последний год, то спрос немного уменьшился, но не сильно и не глобально», — говорит эксперт.
Многие покупают недвижимость с целью последующей сдачи в аренду. «Спрос есть. Приезжают клиенты, чтобы вложить деньги и купить жилье с целью сдачи в аренду. Если считать стоимость этой недвижимости и аренды, то это выгодно. Мы даже делали расчет. Если взять в ипотеку «однушку», вложить материнский капитал, то арендная плата будет практически покрывать ежемесячный платеж», — рассказывает Козлов.
Кстати, по словам генерального директора портала Domofond.ru Эрика Сегерборга, средняя арендная ставка находится на уровне 17,8 тысячи рублей в месяц. «В Севастополе доходность ниже – 6,7% при стоимости 83,8 тысячи рублей за квадрат и средней арендной ставке на уровне 17,8 тысячи рублей. Доходность жилой недвижимости в Ялте невысока – 5,8%, и если учитывать, что здесь максимальный уровень цен более 110 тысяч за квадрат, она не компенсируется даже довольно высокими арендными ставками в среднем 23,7 тысячи рублей за квартиру площадью 35 квадратных метров», — рассуждает собеседник агентства.
Дефицит банков
Если во многих регионах России спрос поддерживается в том числе ипотекой, то в регионе процент таких сделок достигает всего 15%, замечает Козлов. «В Крыму действует как ипотека с господдержкой, так и с обычной ставкой – 12% и 14%», — отмечает он.
© Fotolia/ HamikПросрочка по кредитам жителей Крыма за год выросла более чем в пять разОднако при этом на рынке ипотеки работают всего два банка – РНКБ и Генбанк. «Остальные банки – это банки «за 200″, далеко не лидеры. Оба этих банка с государственным участием, и только благодаря этому они открывают эти программы», — подтверждает министр строительства и архитектуры Республики Крым Сергей Кононов.
На самом деле, продолжает он, эти банки начали работать над ипотечными программами только в этом году, а первым, кто начал выдавать ипотеку, был «Фонд содействия жилищного строительства и ипотечного кредитования республики Крым». В данном случае речь идет именно о кредитах с льготной ставкой до 11%. И на сегодняшний день такую ипотеку через фонд взяли всего 77 человек.
Банки-гиганты с российского рынка ипотеки в Крыму не представлены. Оно и понятно, рассуждает Козлов, ведь, как и крупные застройщики с «материка», многие боятся санкций.
Проект Керченского моста
По его мнению, сегодня крымский рынок жилой недвижимости переоценен. Козлов уверен, что пока не построят Керченский мост, который позволит доставлять в Крым более дешевые строительные материалы, цена квадратного метра не снизится.
Но в Крым сейчас едут не только отдыхать, но и работать, особенно, инженеры и представители других технических специальностей. Президент Российской гильдии риелторов Татьяна Деменок отмечает, что пока есть спрос, то учитывая общий интерес к острову, конечно, недвижимость будет продолжать расти в цене, невзирая ни на какие кризисы.
Источник: