Зачастую те, у кого есть свободная квартира, принимают решение сдать её в аренду и получать за это деньги. Казалось бы, что такая задача, как сдать квартиру в аренду, довольно проста. Но как сделать так, чтобы не оказаться в убытке — например, не получить своих денег, или вовсе остаться без жилья? Ведь квартиросъемщики бывают разные, и, к сожалению, не все из них люди добросовестные.
Вопреки распространенному мнению, неприятности случаются не только у тех, кто снимает жилье, но и у тех, кто его сдает. Как только вы решили сдавать квартиру внаем и разместили объявление, вас начинает сопровождать риск различных неприятностей. Конечно, можно обратиться в агентство недвижимости, но и это не гарант того, что все пройдет гладко. К тому же у таких агентств довольно высокие цены на услуги. В статье мы рассмотрим и риск мошенничества со стороны риэлторов, и риск различных неприятностей при самостоятельной сдаче квартиры в аренду.
Обезопасьте себя от недобросовестных риэлторов
В первую очередь стоит избегать предложений по поиску жильцов по слишком низким ценам. Как правило, такие услуги предлагают частные риэлторы (на самом деле просто мошенники), или так называемые «фирмы-однодневки».
Слишком высокая цена тоже не гарантирует качество. В первую очередь, увидев высокую цену на услугу по поиску квартиросъемщиков, люди думают, что такая цена означает высокое качество. Но это не всегда так: порой мошенники «шифруются» под успешных специалистов.
Вывод из этого один: нужно изучить рынок риэлторских услуг и определить их среднюю стоимость. И обращаться лучше в проверенную фирму, которая существует на рынке уже давно. Рекомендации друзей и знакомых тоже не будут лишними.
О договоре на оказание риэлторских услуг
Главное правило, касающееся формы договора: любые обязательства должны быть закреплены на бумаге, иначе вы потом ничего не сможете доказать.
Что касается содержания договора, то его нужно досконально изучить. Все положения договора должны быть вам предельно понятны. А если вы не понимаете, что именно имеется в виду, просто не подписывайте такой договор. Если вас торопят под разными предлогами — тем более ни в коем случае не подписывайте его. Лучше всего неторопливо прочитать договор, а в случае возникновения каких-либо сомнений — показать знакомому юристу.
Подобный договор не требует нотариальной формы. В принципе, заверение нотариусом не даст особых преимуществ. Разве что нотариус может заметить какую-либо ошибку или нарушающие ваши права положения.
Как себя вести с риэлторами?
Существует несколько критериев, по которым недобросовестные риэлторы выбирают своих «жертв». Они внимательно изучают человека и прикидывают, удастся ли его обмануть. Чтобы не попасться на их удочку, нужно соблюдать следующие рекомендации:
-
прежде,чем обратиться в компанию, выясните её стаж на рынке, поищите отзывы клиентов в интернете, поспрашивайте о фирм друзей и знакомых;
попросите показать различные документы, которые бы помогли вам убедиться в честности сделки: например, свидетельство о регистрации ИП или юридического лица, документы, подтверждающие профессиональный опыт и т.д.
при беседе с риэлторами ведите себя спокойно, не показывайте волнение и большой заинтересованности в скорейшем поиске жильцов;
внимательно проверяйте все предлагаемые вам к подписи документы.
Никогда, никому не оставляйте свидетельство о регистрации права на жилое помещение. Иначе вы можете лишиться квартиры.
Сдаем квартиру самостоятельно
Если вы решили не связываться с риэлторами, то можно попробовать сдать квартиру своими силами. Для успешного выполнения этой задачи выполните ряд приведенных рекомендаций.
Правильно определяем цену
Не стоит сильно завышать цену жилья, иначе вы никогда не сдадите его. Для адекватного определения цены посмотрите аналогичные предложения на рынке недвижимости. Стоимость квартиры зависит от:
-
типа дома (кирпичная новостройка будет явно получше панельного старого дома);
расположения дома (чем ближе к центру города, тем дороже);
наличия и качества ремонта, в том числе качества сантехники;
наличия и состояния мебели и бытовой техники.
наличия интернета, кабельного ТВ, парковки и прочих «приятностей».
Изучаем потенциальных квартирантов
Каждому арендодателю хочется найти приличных квартирантов. Конечно, гарантировать успех никогда нельзя Но чтобы снизить риск неприятностей, перед показом квартиры лучше общаться с человеком по телефону, чем, например, по сети Интернет. Ну и, конечно же, при личной встрече подробно, но аккуратно расспросите человека о его жизни.
Через некоторое время, например, через месяц, проверьте состояние квартиры. Однако делать это нужно ненавязчиво, предварительно договорившись о своем приходе, сообщив об этом хотя бы за пару часов. Кроме того, выяснить поведение квартирантов можно, поговорив с соседями. Если они ранее не обращали внимания на вашу квартиру, можно попросить их немного понаблюдать.
А как же налоги?
Очень многих арендодателей беспокоит вопрос о необходимости регистрации договора и уплаты налогов.
Если срок договора — менее года, то регистрировать договор не нужно. Но это вовсе не означает, что платить налоги тоже не нужно. По закону вы обязаны их уплачивать.
Очень многие арендодатели не платят налоги и даже не заключают договор. Налоговая инспекция вряд ли что-либо докажет, не имея договора на руках. Поэтому платить налоги или не платить — это зависит от совести каждого конкретного арендодателя.
А вот заключить договор все-таки стоит, и особенно подробно расписать все о размере и порядке оплаты за жилье.
Видео
Предлагаем вашему вниманию видеоматериал о проблеме неуплаты налогов за аренду квартиры.
Источник: